Новые правила для квартир: Рассказываем, как урегулированы взаимоотношения управляющих компаний и жильцов

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

С 1 сентября в регионе вступили в силу новые правила оформления актов приемки работ (на фото) по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Теперь у управляющих компаний и жильцов есть четкие сроки, за которые можно будет «закрыть» этот вопрос. Если не уложиться - акт подпишут автоматически.

Раньше порядок оформления был не урегулирован на федеральном уровне и часто определялся договором между управляющей компанией и собственниками.

- Минстрой России установил единые принципы для всех. Каждый акт приемки услуг и работ по содержанию общего имущества должен оформляться по четкому регламенту. Документ обязателен и сейчас, он входит в техническую документацию дома. Но его оформление, направление и подписание отныне строго упорядочены, - объясняют в администрации области.

КТО И КОГДА ДОЛЖЕН ПОДПИСЫВАТЬ АКТ?

Исполнитель - управляющая компания или лицо, выполняющее работы по договору, - обязан оформить акт не позднее 30 дней после выполнения. После этого у компании есть пять дней, чтобы направить два экземпляра документа председателю совета дома или членам совета. Сделать это можно по почте - физически или онлайн, в личном кабинете на сайте или вручить лично.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ВОЗНИКНЕТ СПОР?

Если председатель или члены совета не согласны с объемом или качеством работ, они направляют письменный отказ. Тогда исполнитель и представители собственников оформляют новый акт. Если спор не удается урегулировать мирно - вопрос решается в суде.

ДЛЯ КОГО ПРАВИЛА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ?

Новый порядок применяется, если домом управляет управляющая организация или сами собственники, и при этом в доме избран совет, а его председатель или члены совета могут подписывать акты. Если дом находится в управлении товарищества собственников жилья или жилищно-строительном кооперативе, то эти правила необязательны.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В ДОМЕ НЕТ СОВЕТА?

Избрание совета многоквартирного дома - обязанность собственников в домах, где больше четырех квартир и нет ТСЖ или ЖСК. Если за год никто не избран, его создание инициирует местная администрация.

Власти отмечают, что новые правила вводят дисциплину как для управляющих компаний, так и для жильцов. Больше нельзя будет затягивать с подписанием актов или игнорировать их. Если управляющая компания выполнила работу, а жильцы за месяц не отреагировали, работы считаются принятыми. С одной стороны, это защищает добросовестные компании от бесконечных задержек, а с другой - заставляет людей внимательнее следить за тем, что происходит в их доме.